昨天下午,维持报纸3.15版权热线的客人是昆明市中级人民法院侯成斌和国浩律师(昆明)律师吕江。这两位嘉宾为患者提供了房屋销售和在线购物等问题的答案。

今天,大都会时报3.15合法权利热线将继续开放。如果您有任何法律问题,可以拨打报纸的权利热线进行咨询。

吴女士:今年2月,我向开发商支付了10万元押金买房。在咨询贷款后,我在2月底支付了101万元的首付款,并将贷款申请材料交给了银行。贷款人是我的女儿。后来,银行拒绝了贷款,理由是我女儿不符合贷款条件。我们正在寻找开发商,开发商要求我们尽快支付购买房屋的费用,否则将默认处理,我该怎么办?

卢江律师:对于这种情况,我们首先要看看双方购买合同中的抵押贷款条款是如何达成一致的。如果对不成功的贷款不承担责任,您不必承担违约责任。如果购买者在贷款失败后仍需履行购买房屋的义务,则您有义务继续履行义务,否则您将承担违约责任。如果您考虑购买房屋贷款,您认为开发商已隐瞒或认为无法借出房屋贷款,则不会继续购买房屋。您可以根据合同法以重大误解为由申请注销合同。如果法院支持索赔,您将不承担违约责任,开发商也应退还已支付的购买价格。

杨女士:我在网上花了1000多元购买电动按摩器。使用一段时间后,我觉得它会漏电。我想退还退款,但是网店的客服说我收到了货,如果有问题,让我把货送回测试再说。如果产品存在质量问题,我可以退货吗?

侯成斌法官:首先,有必要看一下网上购物合同约定的条款,退货是否符合规定;其次,合同条款是否公平。建议先与商家协商,市场监督管理部门可能不需要协商。如果调解失败,最后考虑通过诉讼解决。

李先生:家人受伤,构成残疾程度。在刑事案件中,我们提起了附带的民事赔偿。法院决定不支持残疾赔偿。它符合法律吗?

侯成斌法官:根据有关规定,受害人可以就刑事案件中的财产损失提起刑事附带民事诉讼,并要求被告赔偿。但是,现行法律规定,刑事附带民事诉讼不支持死亡赔偿。但是,有必要提醒您,如果案件通过民事诉讼,而不是刑事附带民事诉讼,法院将支持间接费用,如死亡赔偿,伤残赔偿和精神慰借,这些项目涉及的金额将是要高得多。刑事附带民事诉讼的赔偿金额。

苏女士:2018年,我有一位亲戚曾经借过一万元公司。贷款到期后,该公司一直在寻找拒绝退货的借口。我该怎么办?

陆江律师:根据您介绍的情况,鉴于借款数额相对较少,建议您的亲属可以向法院申请付款。在法院为另一方服务15天后,如果另一方未提出异议,付款令将生效,您可以申请。法院执法。但是,如果对方在15天内提出异议,则付款单无效。然后你的亲属可以尽快在法庭上提起诉讼。目前,为方便和迅速处理民事纠纷,法院设立了速审审判庭。案件提交后,将尽快审理和判断。

郑女士:我刚刚结婚了。现在我的父母将以他们的名义给我这个房产,但我只是想把它交给我。我不能成为夫妻共同财产吗?

陆江律师:是的,根据我国的法律,您的父母只能亲自将您的财产捐赠给您。您收到的财产将被视为您的个人财产,而不是丈夫和妻子的共同财产。一般而言,在财产转让过程中,您需要进行礼品合同的公证。建议您在礼品合同中指定收件人仅为您个人,以便可以将其用作该财产属于您的个人财产的有效证据。

余女士吃了一顿,离开了餐馆,因为被遗忘的物品回到了餐厅,滑倒了,导致了左股骨的粉碎性骨折。那么,这个“堕落”应该负责吗?最近,西山区法院裁定该餐厅应承担60%的责任,即赔偿余女士所有经济损失超过10万元;余女士承担40%的责任。

2017年9月12日晚,余女士和她的家人去农家饭店吃饭。饭后,她回到餐厅。当时,私人房间正在清理,当她进入时,余女士因地面水渍而滑倒受伤。在医院诊断后,余女士的受伤是左股骨粉碎性骨折。余女士住院23天,医疗费用超过5万元,其中餐厅支付了2万元住院医疗费。

事件发生后,双方就赔偿问题进行了多次谈判。于女士认为,作为经营者的餐厅没有履行其安全义务,导致其滑倒,应承担赔偿责任。为此,余女士将农家乐餐厅带到法院,要求赔偿19万多元。

2018年8月14日,西山区人民法院开庭审理此案。在审判期间,餐厅认为余女士在吃完餐后离开了餐厅,因为遗忘的物品回到餐厅,她在跑回餐厅的过程中摔倒了,餐厅将她送到了医院。此外,餐厅在入口处设有精心滑动的标志。

西山区法院认为,“侵权责任法”第三十七条第一款规定,酒店,商场,银行,车站,娱乐场所,群众活动组织者等公共场所的管理人员不履行安全义务。如果对他人造成损害,应当承担侵权责任。在这种情况下,被告作为餐馆的经营者和管理者,应确保餐厅的设施和楼层符合安全要求,以保护消费者的人身和财产安全。

根据案件中确定的事实,餐厅在清洁餐厅的私人房间时没有采取防滑措施或清理地面上的水渍,导致余女士滑倒。余女士受伤及餐厅未能履行安全保证义务有直接的因果关系,餐厅应根据余女士的损害承担相应的赔偿责任。余女士作为一名完全公务员,在进入餐厅时应该尽职尽责处理周围环境,以免受到意外伤害。它没有履行谨慎的责任,也有一定的缺点。它应该依法减少餐馆的责任。

接待嘉宾:云南天外律师事务所律师关雅兰,昆明明信公证处公证员兰彩伟。

云南天外天律师事务所合伙人,多年从事民商事经济纠纷,处理数百起相关诉讼纠纷,具有丰富的金融业,服务业,建筑业,房地产业,法院辩护和思维敏捷经验。当事人追回1亿多元的经济损失,在公司法,PPP项目,合同审查,行政法审查等方面有丰富的实践经验。

昆明市明鑫公证处公证员具有多年的民商事公证经验,对婚姻,家庭,房地产等相关法律有深刻理解。昆明明信公证处是国内第一家提出“综合法律服务”理念并实践的公证机构。自2002年以来,先后开展了“一站式”服务,“绿色继承”服务,商业法律服务,房地产交易全方位家庭服务等业务流程。

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